Revenirea vânzărilor de locuințe din septembrie nu a fost suficientă pentru ca București–Ilfov să recupereze pierderile din primele două luni ale trimestrului. Regiunea a încheiat trimestrul III 2026 cu aproximativ o treime mai puține case și apartamente tranzacționate decât în aceeași perioadă din 2025 și cu cel mai mic volum trimestrial din ultimii șase ani, potrivit analizei SVN Romania. La nivel național, scăderea a fost de circa 17%.
Analiza, făcută publică de compania de consultanță imobiliară pe 12 octombrie, folosește statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Bilanțul compară numărul locuințelor tranzacționate în perioada iulie–septembrie 2026 cu cel din iulie–septembrie 2025. SVN leagă rezultatele slabe de întreruperea sistemelor informatice ale agenției după atacul cibernetic din iulie.
De la blocajul din iulie la revenirea din septembrie
Blocajul a început pe 14 iulie, iar sistemele ANCPI au fost indisponibile aproximativ o lună, potrivit SVN. În iulie, numărul tranzacțiilor rezidențiale a coborât la cel mai redus nivel lunar din ultimul deceniu, atât la nivel național, cât și în piețele regionale analizate.
Atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura informatică pe care funcționau aplicațiile agenției, a explicat Guvernul, prezentând rezultatul investigației tehnice. Guvernul preciza în același comunicat că baza centrală cu evidența proprietăților și a drepturilor asupra imobilelor nu fusese afectată.
În marile centre, între care București–Ilfov, Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara, volumele vânzărilor din iulie au fost mai mici chiar decât cele din perioadele cu restricții totale de circulație din timpul pandemiei, arată analiza SVN.
August a adus o recuperare modestă, însă numărul de locuințe vândute a rămas printre cele mai reduse din ultimii ani. Abia în septembrie vânzările au revenit puternic în aproape toate marile piețe.
Timiș a crescut cu 6,4%, Brașov a scăzut cu 63,3%
Rezultatele regionale diferă puternic. Județul Timiș a avut cele mai bune rezultate din analiza SVN: numărul unităților rezidențiale tranzacționate în trimestrul III 2026 a crescut cu 6,4% față de trimestrul III 2025.
La Brașov, numărul locuințelor tranzacționate în întregul trimestru a fost cu 63,3% mai mic decât în aceeași perioadă din 2025. Brașov a fost și singura piață rezidențială majoră în care septembrie nu a adus o creștere anuală a vânzărilor.
Cererile acumulate au prelungit așteptarea după repornire
La 20 august 2026, ANCPI explica volumul ridicat de solicitări prin acumularea cererilor în perioada în care e-Terra, sistemul informatic al agenției, nu fusese disponibil. Instituția avertiza că solicitările numeroase, depuse într-un interval scurt, puteau provoca temporar așteptări mai lungi, atât la accesarea aplicației, cât și la procesarea unor cereri.
Între 11 și 19 august, oficiile de cadastru și publicitate imobiliară din țară au înregistrat 329.476 de cereri, dintre care au soluționat 279.242. Cifrele privesc cererile pentru serviciile ANCPI, nu numărul caselor și apartamentelor vândute. Personalul lucra la recuperarea activității restante, iar echipele tehnice monitorizau încărcarea e-Terra.
Tot pe 20 august a fost reactivată funcția prin care notarii și persoanele autorizate puteau trimite beneficiarilor un link prin e-mail sau SMS pentru plata personală, cu cardul, a tarifelor ANCPI. În acea etapă, reluarea funcționării viza numai e-Terra; celelalte platforme urmau să fie repornite treptat, după verificări.
De ce anticipează SVN efecte și în perioada următoare
Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, apreciază că efectele negative se vor resimți și în perioada următoare. El își explică perspectiva prin durata căutării unei locuințe, care poate depăși, după cum spune, „jumătate de an”.
În același timp, Sârbu vede în rezultatul din septembrie un semn că piața păstrează potențial comercial. În opinia sa, valorificarea acestuia depinde de felul în care sunt concepute locuințele și de strategia de vânzare.