România înregistrează cea mai mare creștere a indicelui chiriilor din Uniunea Europeană în comparația dintre trimestrul al doilea din 2026 și media anului 2025: 41,2%. Datele publicate de Eurostat la 1 octombrie includ efectul actualizării tarifelor pentru locuințele administrate de stat, după aproape două decenii. Pentru chiriașii de pe piața privată, procentul nu descrie o majorare uniformă a contractelor.
Consultantul imobiliar Gabriel Blăniță leagă saltul de indexarea chiriilor locuințelor de stat după aproximativ 20 de ani. În explicația publicată la 2 octombrie, el subliniază diferența față de piață: „Însă, în realitate, dacă ne uităm la evoluția chiriilor, creșterile au fost mult mai mici”.
Aprilie: două evoluții foarte diferite
În răspunsurile obținute de Economedia și publicate în analiza din 9 iunie, Institutul Național de Statistică (INS) a explicat că saltul din aprilie provenea aproape integral din actualizarea tarifelor administrative prin HG 193/2026. În acea lună, grupa „Chirie” a crescut cu 33,5% față de martie și cu 43,78% față de aprilie 2025.
Pentru componenta administrată, indicele lunar a ajuns la 240,66, cu luna precedentă egală cu 100. Aceasta înseamnă o scumpire de 140,66%. Pentru componenta privată, indicele a fost 100,35, echivalentul unei creșteri de 0,35%.
Creșterea de 0,35% privește exclusiv aprilie față de martie. Ea arată diferența dintre cele două componente în luna saltului, fără să ofere o măsură separată a evoluției pieței private pentru întregul trimestru.
INS a precizat că majorarea lunară de 33,5% a grupei „Chirie” se regăsește și în indicii armonizați ai prețurilor de consum transmiși Eurostat. Aceștia sunt indicatorii calculați după reguli comune pentru comparațiile europene. Astfel, actualizarea tarifelor administrative a intrat și în seria utilizată la nivelul UE.
Cu ce se compară cei 41,2%
Datele Eurostat pentru trimestrul II 2026 plasează România înaintea Croației, unde chiriile au crescut cu 22,1%, și a Sloveniei, cu 10,2%. Pe aceeași bază de comparație — trimestrul II 2026 față de media anuală din 2025 — creșterea pentru întreaga Uniune Europeană este de 2,6%.
Chiriile au crescut în toate statele membre. Cele mai mici variații au fost în Estonia și Finlanda, câte 0,1%, urmate de Luxemburg, cu 1,2%.
Reperul contează: media întregului an 2025 este diferită de nivelul din trimestrul al doilea al acelui an. Pentru comparația dintre trimestrul II 2026 și trimestrul II 2025, Eurostat indică o creștere a chiriilor în UE de 3%. Față de trimestrul I 2026, avansul european este de 0,7%. Valoarea comparabilă cu cei 41,2% ai României rămâne, așadar, 2,6%.
Ce înseamnă ponderea de 26%
Potrivit INS, chiriile administrate reprezintă 26% din grupa statistică „Chirie”, iar cele private, 74%. Ponderea de 26% este în interiorul acestei grupe; nu reprezintă proporția locuințelor de stat în totalul locuințelor din România.
Există și un al doilea nivel de ponderare: întreaga grupă „Chirie” reprezintă 0,94% din coșul indicelui prețurilor de consum, folosit pentru măsurarea inflației. Influența unei scumpiri asupra inflației totale depinde, prin urmare, și de greutatea acestei categorii în coș.
Pentru calculul din 2026, INS folosește prețurile medii și ponderile cheltuielilor din 2024. Ponderile rămân fixe pe parcursul anului calendaristic.
Pentru piața privată, INS colectează lunar tarife în lei pe metru pătrat de la agenții imobiliare din 67 de centre de cercetare. Sunt urmărite locuințe-tip, cu zona, numărul camerelor și etajul menținute fixe, pentru ca prețurile să poată fi comparate în timp. Colectarea descrisă urmărește tarife, nu tranzacții efective de închiriere.
Pentru componenta administrată, tariful este colectat centralizat, conform legislației. INS a justificat structura grupei prin datele recensământului și persoanele care s-au declarat chiriași în locuințe ale statului. În răspunsurile din iunie, instituția nu a furnizat numărul locuințelor și gospodăriilor care stau la baza ponderii, nici observațiile brute pentru segmentul privat.
Ce tarife a schimbat Guvernul
Guvernul a actualizat tarifele lunare de bază prin HG 193 din 2 aprilie 2026, publicată în Monitorul Oficial la 7 aprilie. Hotărârea a abrogat-o pe cea din 2007. Actul vizează locuințele din domeniul public sau privat al statului și al unităților administrativ-teritoriale, precum și locuințele de serviciu, de intervenție și căminele pentru salariați ale societăților reglementate de Legea 31/1990, companiilor și societăților naționale și regiilor autonome reglementate de Legea 15/1990.
Hotărârea prevede folosirea noilor tarife atât pentru locuințele acoperite care se închiriază de la intrarea sa în vigoare, cât și pentru cele cu contracte aflate în derulare la acea dată. Actualizarea privește aceste categorii de locuințe, fără să stabilească o majorare a chiriilor de pe piața privată.
Tariful de bază pentru suprafața locuibilă este de 2,02161 lei pe metru pătrat pe lună. Pentru holuri, bucătărie, baie și celelalte spații din aceeași categorie, tariful este de 0,81827 lei pe metru pătrat pe lună.
Diferența contează la calcul: potrivit definițiilor din articolul 28 al OUG 40/1999, suprafața locuibilă cuprinde dormitoarele și camera de zi, iar suprafața utilă include și dependințele. Tariful camerelor nu se aplică automat întregii suprafețe utile, iar valorile de bază nu reprezintă chiria finală a fiecărei gospodării.
Cum poate crește costul unei chirii în euro
Pentru un contract cu chiria stabilită în euro și achitată în lei la cursul convenit, deprecierea leului poate mări suma de plată chiar dacă valoarea în euro rămâne aceeași.
Un exemplu pur ilustrativ: o chirie de 500 de euro înseamnă 2.500 de lei la un curs de 5 lei pentru un euro și 2.550 de lei la un curs de 5,10 lei. Diferența este de 50 de lei pe lună, adică 2%, presupunând că plata se face la aceste cursuri și că nu există alte costuri.